De nombreux appartements sont rénovés
dans notre résidence et quelquefois des problèmes
sont générés sur les parties communes
par des travaux qui ne sont pas toujours adaptés ou autorisés.
Voici quelques exemples et recommandations extraits du règlement de copropriété :
VMC :
Les VMC des toilettes cuisines et salle de bains sont communes à tous les étages.
Condamner une aération déséquilibre la colonne commune et peut créer des problèmes chez vos voisins.
Une humidité peut apparaître sur vos murs.
Pour des raisons sanitaires et d'équilibre du système il est interdit de brancher des évacuations de hotte cuisine sur la VMC.
RADIATEURS :
Les radiateurs sont équipés de répartiteurs de chaleur, ces répartiteurs sont plombés et ne doivent pas être déposés ou supprimés. Ils servent à calculer la consommation individuelle du chauffage et chacun paiera en fonction de sa consommation.
Les radiateurs sont tous répertoriés et leurs dimensions sont enregistrées et adaptées à la taille des appartements. L'équilibrage (Il s'agit d'un chauffage collectif) de l'installation est précisément réglé en fonction du nombre de radiateurs et du nombre de Kw correspondant à la totalité des radiateurs.
Il est prohibé de déposer, changer ou supprimer des radiateurs . En cas de dépose autorisée part le syndic le chauffagiste de la résidence doit intervenir (prestation payante) et la société Ista doit être sollicitée (prestation payante) pour la dépose et la repose des répartiteurs et réajuster le calcul de consommation en Kw.
De nombreux mètres cube d'eau sont régulièrement à réinjecter dans le circuit de chauffage suite à des déposes sauvages et non identifiées de radiateurs.
La qualité du chauffage des étages supérieurs dépend d'une bonne qualité de remplissage du réseau de chauffage et de la purge de d'air.
INTERPHONES :
Les interphones sont connectés sur un réseau commun et le mauvais fonctionnement d'un seul interphone peut rejaillir sur le fonctionnement des autres interphones. Les interphones qui sont changés doivent être compatibles au réseau de l'immeuble et l'intervention de branchement doit être fait dans les règles de l'art. Toute intervention sur le réseau filaire commun est interdite et doit être commanditée par le syndic qui fera intervenir la société d'entretien de nos installations électriques.
Pensez à bien vérifier que vos interphones sont bien raccrochés ou les boutons d'ouverture non bloqués. Un simple disfonctionnement sur votre appareil se répercute sur toute la colonne de l'allée.
RESEAU D'EAU
ET DE CHAUFFAGE
DANS LES APPARTEMENTS :
Les réseaux de chauffage et d'adduction d'eau se situent dans la dalle des appartements.
De ce fait il est dangereux de percer les sols (ou les plafonds), le risque de percer le réseau est important et aura des conséquences sur tout le circuit de chauffage.
Cela peut provoquer d'importantes inondations qui vident le réseau de chauffage et se répercutent dans les étages inférieurs et les autres immeubles.
FENETRES
ET BAIES VITREES :
Les changements de fenêtres sont autorisés après accord du syndic. L'aspect et l'uniformité esthétique de la résidence doivent être préservés.
Le syndic fournit les plans et dimensions obligatoires des fenêtres.
Ces plans sont aussi disponibles dans l'intranet mis en place par le syndic.
Les persiennes métalliques d'origine doivent rester en place : en cas de nécessité de remplacement seuls les modèles équivalents à ceux d'origine sont acceptés les teintes doivent être respectées. Les volets roulants ne sont pas autorisés.
LIVRAISONS
ET INSTALLATIONS
DE MOBILIERS ET AUTRES :
Les livraisons de mobiliers ou autres sont possibles sous certaines conditions : le stationnement des véhicules est autorisé pour des opérations de chargement ou déchargement uniquement.
Les véhicules ne doivent pas stationner de manière prolongée dans les voies d'accès.
Les ascenseurs doivent rester libres au maximum et il est interdit de démonter des portes ou autres huisseries dans les parties communes.
Pour les tours seul le monte charge est utilisable. La petite cabine doit rester à disposition des résidents.
Il est interdit de se brancher sur le réseau électrique des parties communes ou sur le réseau d'eau des communs.
Il est interdit de manipuler les vannes du réseau d'adduction d'eau ou de chauffage, sauf si une autorisation spécifique a été délivrée par le syndic.
Les portes d'accès ne doivent pas rester bloquées ouvertes en permanence, en été comme en hiver.
Les parties communes doivent rester propres, en cas d'accident il appartient à l'intervenant ou au propriétaire de remettre en état de propreté.
Les gros cartons ou autres déchets doivent impérativement être portés en déchetterie, les poubelles grises et les poubelles vertes ne sont pas destinées à recevoir les gros emballages en bois, carton ou autres matériaux.
CLIMATISATION :
Lors de l'assemblée générale du 9 Décembre 2015 dans le but de préserver l'aspect esthétique et la tranquillité de tous un cahier des charges technique a été voté concernant l'installation d'une climatisation individuelle.
Toutes les installations devront être signalées obligatoirement au syndic par le biais d’un courrier de demande d’autorisation accompagné du descriptif du matériel et du certificat de conformité de l’installateur.
D'une manière générale, le groupe extérieur sera dissimulé par un cache groupe ou une barrière végétale pour ne pas dénaturer les façades. Le groupe sera posé impérativement sur le sol du balcon, avec un système de silent blocks anti vibratiles (de type rubberfoot anti-bruit) pour ne pas transmettre de vibrations à la dalle support. En aucune manière il ne sera accepté de fixer le groupe extérieur en corbellement ni en hauteur sur le mur de façade. Aucune goulotte sur la façade ne sera tolérée.
L'eau des condensat sera récupérée et ne devra en aucun cas couler sur les balcons.
Un contrôle de l’installation pourrait être effectué par le SYNDIC en présence d’un membre du Conseil Syndical et porterait sur : Conformité de l’installation des équipements (Silent blocks, dissimulation des matériels, évacuation des condensats etc.).
Le cahier des charges techniques est consultable sur l'intranet ou vous pouvez consulter l'article publié sur ce blog le Mardi 5 Septembre 2023 sous le titre : Procédure pour l'installation d'une climatisation dans notre résidence.
RESPECT DES HORAIRES DE TRAVAUX
ET DE LA TRANQUILLITE DES VOISINS :
Un arrêté municipal a fixé les jours et heures d'autorisation d'effectuer des travaux. Il est consultable sur le site internet de La Ville d'Oullins.
Il est aussi interdit d'effectuer des travaux sur les espaces des parties communes.
RESPECT DES PARTIES COMMUNES :
Les parties communes ne doivent pas être utilisées à titre privé. Les meubles, chaussures, pots de fleurs ou autres installations ne sont pas autorisées dans les couloirs.
Les vélos doivent être remisés dans les locaux prévus à cet effet.
Aucune installation ou transformation d'électricité n'est autorisée dans les parties communes.
Suite à la manipulation de matériaux de construction, (livraisons, évacuations etc) les ascenseurs et les parties communes devront être remises systématiquement et immédiatement en état de propreté par l'intervenant ou le propriétaire.
ANTENNES TELEVISON :
Une antenne collective alimente tous les appartements pour recevoir la télévision par TNT. Il est interdit de couper les câbles situés dans les colonnes et logettes techniques.
La fibre optique est installé dans tous les immeubles de la copropriété. L'accès pour une installation sera donné, après autorisation, par le syndic.
Aucune antenne individuelle n'est autorisée sur les balcons, en façade ou sur les toitures.
PERCEMENT DES MURS PORTEURS :
Il est interdit de percer ou ouvrir les murs porteurs.
Le syndic peut donner, à titre exceptionnel, une autorisation dans des cas très spécifiques ( par exemple : petit carottage en vue de l'installation de climatisation).
Tout creusement ou perforation des dalles ou plafonds sont interdits (sauf autorisation exceptionnelle sous dossier du Syndic).
STATIONNEMENT
DES INTERVENANTS :
Chaque place de parking a un propriétaire attitré.
Sauf accord avec leur propriétaire les intervenants ne doivent pas utiliser les places de parking. Les voies de circulation doivent absolument rester libres, sauf pour une courte opération de chargement ou déchargement.
BALCONS :
Les garde corps des balcons doivent rester uniformes et ne pas être transformés (préservation de l'uniformité et de l'aspect esthétique des façades). Il est interdit d'installer des brise vues sur les gardes corps. Des plantations végétales ou imitation peuvent être tolérées sous certaines conditions.