Notre local chaufferie a été entièrement rénové, (en deux phases), en Juillet, Août et Septembre 2020. A cette occasion, outre le remplacement de nos vieilles chaudières en fin de vie par des chaudières gaz à condensation, l'ensemble de notre installation de la chaufferie située dans le local de l'allée 53 a été rénové et mis aux normes. Cette installation devenue obsolète datait de plus de 50 ans.

Le Réseau de Chauffage Urbain

arrivera durant l'été 2028 à proximité de notre copropriété

(Rue pasteur ou Boulevard Emile Zola)

 permettant un accès

au Réseau de Chauffage Urbain dès fin Septembre 2028.

A cette date nos chaudières dépasseront plus d'un tiers de leur durée de vie et un rachat desdites chaudières sera encore possible. (A la limite et selon leur valeur résiduelle).

Le groupe Coriance, à qui La Métropole de Lyon a confié la Délégation de Service Public (DSP) nous a contacté.

Une étude de faisabilité et un chiffrage des aides et des coûts de  production de chauffage et d'eau chaude calculé d'après nos consommations annuelles constatées, sont en cours de réalisation en vue d'une éventuelle adhésion ou non de notre copropriété au Chauffage Urbain. 

Deux possibilité s'offrent donc à nous :

POSSIBILITE 1 : Nous attendons la fin de vie de nos chaudières.

POSSIBILITE 2 : Nous adhérons au Réseau de Chauffage Urbain avant le 31 décembre 2026 pour être raccordés dès Octobre 2028.

QUELQUES ELEMENTS :

POSSIBILITE 1 :

Nous pouvons estimer que nos chaudières pourront être opérationnelles encore une dizaine d'années. Dans ce cas, si tout se passe bien il nous faudra prévoir des réparations et coûts d'entretien (Hors contrat d'entretien P2 obligatoire) entre 3000 et 5000 euros par an et un contrôle périodique de l'efficacité énergétique (Obligatoire tous les 2 à 5 ans) pour les installations de forte puissante : Les coûts de revient ne sont pas neutres.

Aucune valeur de rachat de nos chaudières ne sera envisageable

et nous aurons l'interdiction de les remplacer.

Obligation légale dans ce cas précis : le nouveau Réseau de Chaleur Urbain d'Oullins-Pierre-Bénite nous obligera à nous passer d'une chaudière gaz en cas de remplacement : POURQUOI ?

Le réseau de chaleur du Sud-Ouest Lyonnais est alimenté à 100% par des énergies renouvelables et de récupération de chaleur (chaleur de la station d'épuration).

Parcequ'il est vertueux, La Métropole de Lyon applique la loi nationale de classement de réseau, ce qui crée, à terme plus ou moins long, une obligation de raccordement au réseau de chaleur pour nos bâtiments.

Nous avons signé un contrat '' miraculeux''

avec le fournisseur Gaz Européen

qui nous a permis d'échapper

aux fortes augmentations

constatées ces derniers mois.

Ce contrat arrive à son terme en Octobre 2028.

Il est certain que nous ne pourrons pas maintenir les prix actuels et nous ne pourrons pas éviter, lors de la signature d'un nouveau contrat, l'explosion des prix du gaz et les taxes ''punitives'' programmées qui augmentent progressivement de facon significative. De plus nous resterons assujetis à une TVA à taux plein de 20 %. 

POSSIBILITE 2 :

Nous adhérons au Chauffage Urbain, avant le 31 décembre 2026,

pour une mise en route début Octobre 2028.

Pourquoi cette échéance du 31 Décembre 2026 ?  L'arrivée du chauffage urbain à Oullins s'accompagne de plusieurs aides financières majeures pour inciter au raccordement dont les primes CEE pouvant atteindre plus de 100 000  euros.

Après cette date les aides seront très inférieures et incertaines.

La programmation des travaux nécessite l'établissement d'un planning précis bien amont des dates effectives.

Le coût de raccordement sera beaucoup plus onéreux.

Au-dela de cette date

nos chaudières n'auront plus de valeur de rachat.

Pourquoi le réseau de chaleur urbain ? Avec le chauffage urbain les coûts de productions d'eau chaude et de chauffage seront bien inférieurs à nos propres coûts de production actuels ou à venir.

(Nous pouvons envisager, avec certitude, une économie annuelle située entre 50 000 et 90 000 euros, les estimations sont en cours de chiffrage). 

Avec le chauffage urbain nous retrouverions une tranquilité certaine et moins de soucis de coûts de maintenance et de dépenses de renouvellement liés à l'usure  mais aussi aux conséquences des coupures et micro coupures d'électricité (Trop nombreuses et ayant pour conséquence à chaque micro-coupure ou coupure un arrêt immédiat de notre chaufferie et production d'eau chaude, une remise en route de nos installations par un technicien est alors nécessaire à chaque fois). Dès la moindre micro-coupures les doubles vannes gaz se mettent en sécurité et arrêtent la production de chauffage et d'eau chaude).

Nous serions assujettis à une TVA de 5,5 % au lieu de 20 %.

Nous échapperions aussi aux taxes punitives (Anciennement TIGGN désormais dénommées Ascises dont les augmentations sont programmées pour décourager le chauffage au gaz).

Les montants des importantes économies réalisées atteindraient ou dépasseraient les montants des travaux nécessaires à prévoir de rénovation et remise aux normes de nos sous-stations devenues obsolètes qui datent de plus de 55 ans.

Dès que la totalité des éléments techniques

et financiers nous serons parvenus

nous pourrons organiser une réunion d'information

et d'échanges avec tous les résidents

et copropriétaires des Jardins de l'Yzeron.

En France, l'envoi électronique (convocations d'assemblée générale, procès-verbaux, mises en demeure) est la règle par défaut en copropriété, sans qu'un accord préalable du copropriétaire ne soit nécessaire, pour donner suite à la loi du 9 Avril 2024 et au décret d'application N° 2025-1292 du 22 Décembre 2025.

LES POINTS CLE DE LA REGLE :

Mode par défaut : Le syndic peut envoyer les documents par voie électronique (lettre recommandée électronique ou procédé sécurisé équivalent) automatiquement.

Droit de refus (retour au papier) : Tout copropriétaire peut demander à tout moment à conserver ou revenir à un envoi postal classique, sans avoir à se justifier.

Simples courriels exclus : Un simple courriel ne suffit pas ; l'envoi doit obligatoirement passer par une lettre recommandée électronique (LRE) ou un prestataire de services de confiance qualifié garantissant traçabilité et intégrité.

Notre assemblée générale se tiendra

le LUNDI 14 DECEMBRE 2026

Le cabinet César et Brutus procédera désormais, par défaut,

à l’envoi de l’ensemble de ses communications

par voie électronique,

ainsi qu’à la transmission des convocations et procès verbaux

par lettre recommandée électronique (LRE).

Les copropriétaires souhaitant continuer à recevoir

leurs communications par voie postale

sont invités à en informer le syndic

au plus tard le 10 novembre 2026

par courriel à l’adresse suivante :

marion.v@cesaretbrutussyndic.com

ou par courrier :

CESAR ET BRUTUS

Mme VIALETTE

57, Place de la République, 69002 LYON

Les prévisions météorologiques

annoncent une chute brutale

des températures à partir de samedi prochain.

De nombreuses demandes

de remise en route du chauffage ont été formulées.

En conséquence, une demande

de remise en route du chauffage

pour le Vendredi 16 Octobre 2026

a été faite par le syndic

auprès de notre prestataire chauffagiste.

Notre syndic, César & Brutus, change de banque

à la demande de La Lyonnaise de Banque

qui n'est pas spécialisée en gestionnaires immobiliers.

Ce changement de compte bancaire,

accompagné d'une migration informatique,

génère un retard sur l'édition des appels de fonds

que vous recevrez courant Octobre accompagné d'un R.I.B.

Monsieur Cédric Pinho,

notre gestionnaire depuis plus d'une décennie,

quitte la région Lyonnaise pour raison familiale.

Il ne travaille plus chez notre syndic

et n'est plus notre gestionnaire.

Madame Camille FACON devient notre nouvelle gestionnaire,

son assistante, Madame Marion VIALETTE,

l'accompagnera dans la gestion de notre copropriété.

Nous leur souhaitons la bienvenue !

Merci aussi à Monsieur Pinho

qui a consacré beaucoup de temps et d'énergie

avec professionnalisme et humanité

dans la gestion de notre copropriété.